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Sehr schöne Altbau-Stadtvilla - linke Haushälfte - in sehr guter Lage am Westerberg

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Lage: Die Ihnen angebotene Altbau-Stadtvilla befindet sich in Top-Lage, sehr zentral am Westerberg. Die Bismarckstraße zeichnet sich durch die schöne Nachbarschaftsbebauung und durch den sehr geringen Verkehrsfluss aus. Von der Immobilie aus können Sie bequem die Stadt und die Lotter Straße zu Fuß erreichen. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung.


Grundstück: Das Grundstück ist schön eingewachsen und verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 300m². Es ist zum Süd-Westen hin ausgerichtet und gärtnerisch ansprechend gestaltet. Unter dem Grundstück gibt es einen Gang bis zur Friedrichstraße, der derzeit aber nur als Abstellfläche genutzt wird. In der Friedrichstraße stehen dem neuen Eigentümer 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung. Mit wenig Aufwand können diese Stellplätze auch in eine geschlossene Garage umgewandelt werden.


Gebäude: Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1911 erbaut. Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend ab den 90´er Jahren bis heute durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Es wurde bei der Renovierung sehr viel Wert auf den Erhalt und die Aufarbeitung von alten Stilelementen gelegt, was das Wohngefühl der Immobilie ganz besonders hervorhebt. Im Erdgeschoss dominieren hohe Decken, alte Kassettentüren und Schiebetüren mit denen sich der große Wohn-Essbereich auf Wunsch öffnen oder mehrfach unterteilen lässt. Der Holzdielenfußboden gibt den Räumlichkeiten viel Gemütlichkeit. Eine wandgetäfelte Leseecke vervollständigt den Wohnbereich. Die schicke Küche mit Bartresen bietet tolle Möglichkeiten zum gemeinsamen Kochen. Zudem gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Über eine imposante Holztreppe mit großem Fenster gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume und 2 Bäder, wovon eines mit Whirlpool ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und einen lichtdurchfluteten Erker, der als Arbeitsbereich zu nutzen ist. Im Dachgeschoss gibt es noch einmal 3 weitere Zimmer sowie einen Wellnessbereich mit Sauna. Sogar der Spitzboden ist ausgebaut und kann perfekt als Arbeits- oder Spielbereich genutzt werden. Der Keller ist ebenfalls in einem sehr wohnlichen Zustand. Neben Vorrats- und Abstellräumen, finden Sie hier eine zweite Küche und einen gemütlichen Weinkeller mit Sitzgelegenheit.

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